2025年上海大量走动市集各钞票类型开云kaiyun官方网站。 仲量联行供图

本报记者 李贝贝 上海报说念

1月12日，方大炭素新材料科技股份有限公司（下称“方大炭素”）（600516.SH）泄漏，旗下全资子公司通过公法拍卖时势，成效竞得上海中枢区位办公楼钞票。

这一企业自己业务布局的迤逦动作，反应出办公楼钞票在2025年上海大量走动市集中的踏实诱惑力。据仲量联行方面统计，2025年，上海投资市集热度抓续讲究中枢区域；投资性需求有所进步。同期办公钞票占据半壁山河，以52%的成交金额占比和42%的成交宗数占比，仍为投资者设立要点，踏实市集基本盘。

仲量联行投资及本钱市集华东区厚爱东说念主孙翎向《中原时报》记者示意，跟着REITs试点领域进一步扩大，城市更新计策束缚落地，投资退前阶梯愈发熟谙，瞻望将迎来更多优质钞票的走动契机。

方大炭素子公司拿下上海中枢区域办公楼钞票

左证公告，方大炭素新材料科技股份有限公司全资子公司上海方大投资管制有限株连公司（下称“上海方大”）竞买淘宝网公法拍卖辘集平台的位于上海市开国西路办公楼1幢，场合房产总面积2997.83平米，竞拍价钱4.56亿元。

方大炭素在公告中指出，本次走动是为知足上海方伟业务发展的需要。工商信息显露，上海方大投资管制有限株连公司由方大炭素新材料科技股份有限公司100%抓有，后者主要业务是石墨电极、块状炭砖、等静压石墨、核电用炭/石墨材料、石墨烯材料、炭炭复合材料及炭素成品坐褥用主要原料煤系针状焦、低硫煅后石油焦和煤沥青等的研制、坐褥与销售。

公法拍卖信息显露，上海市第三中级东说念主民法院于2024年11月28日作出（2024）沪03破1075号民事裁定书，裁定受理

据阿里钞票平台，上海市汇业讼师事务所动作管制东说念主于2026年1月11日10时至2026年1月12日在淘宝网公法拍卖辘集平台对维罗纳公司名下房产进行公开拍卖行径，监督单元为上海市第三中级东说念主民法院，拍卖场合为位于上海市徐汇区的一栋办公性质的花圃洋房。

左证拍卖场合尊府，该洋房位于上海市开国西路319号，房屋类型为办公楼，齐备日历为1998年，总层数为4层，当今为空置气象。同期，拍卖场合有典质、有查封。管制东说念主将配合买受东说念主向歇业受理法院恳求破除典质、查封裁定书及协助膨胀奉告书。据悉，上述办公性质的花圃洋房评估价为4.8308亿元，折合评估单价161143元/平米，起拍价为4.56亿元。

竞价遵循阐明书显露，上海方大投资管制有限株连公司通过竞买号C2664于1月12日在阿里钞票平台开展的“（破）上海市开国西路319号（建筑面积2997.83平米）”面容公开竞价中，以最高应价胜出，成交价4.56亿元，折合成交单价152110元/平米。

办公钞票稳居大量走动市集中枢

方大炭素子公司该笔走动，成为2025年上海办公钞票在大量走动市集中踏实地位的缩影。

1月15日，仲量联行提供的数据显露，2025年上海大量走动市集累计兑现89宗走动，成交额录得约487亿元，同比着落15%；单体面容平均成交金额为5.5亿元，较2024年均值5.6亿元略有着落。

具体而言，2025年，办公钞票以52%的成交金额占比和42%的成交宗数占比，仍为投资者设立要点。其余钞票类别的走动金额中，长租公寓占15%，零卖物业占13%，此外货仓占8%，产业园区占6%，数据中心占5%。该机构分析觉得，2025年多宗大体量中枢标杆钞票的成效走动，增强了商办市集预期，反应出投资者对中枢位置与答复率老成的优质钞票具有较强经受度，以致可在一定进度上弱化地盘剩余年限的制约。

从需求结构看，投资性需求占比达82%，较2024年进一步飞腾。伴跟着外地国企与民营企业家抓续在上海布局，反应投资者对上海大量钞票恒久升值仍具信心。从成交区位而言，内环内孝顺了42%成交金额和41%成交宗数，投资热度抓续讲究中枢区域。

与大量走动市集的恰当阐述相呼应，2025年上海甲级写字楼市集需求呈现逐季递加态势，供应端的辘集开释对空置率变成一定压力，但这一压力有望在2026年边缘缓解。

据该机构先容，2025年四季度，上海共计31.5万平米的面容齐备录用，全年新增供应录得103.7万平米。同期中央商务区录得两个面容齐备录用，共计24.3万平米，鼓动空置率环比飞腾1.7个百分点，同比飞腾1.6个百分点，达到18.0%；非中央商务区录得两个面容齐备录用，辩论7.2万平米，全年新增供应达到70.8万平米。

举例，2025年12月10日，太古地产文书推出“前滩广场”。该面容由太古地产与陆家嘴集团聚合诞生，包含“前滩广场一座”（One Qiantan Place）及“前滩广场二座”（Two Qiantan Place）两座超甲级办公楼，是扩建后的前滩太古里轮廓发展项斟酌办公楼构成部分。

供需联系的变化径直反应在房钱层面：2025年，举座市集抓续利好田户，房钱仍处于下行通说念。据仲量联行统计，中央商务区市集房钱环比着落2.8%，同比着落12.1%，达到6.4元/平米/天。巨额业主在租出要求方面保抓生动的协商空间。部分保管较畸形租率的业主则给与较为老成的策略。非中央商务区房钱环比着落2.7%，同比着落11.0%，达到4.2元/平米/天。较高的空置率使得业主不息疗养房钱预期并提供具有诱惑力的引发计策。

仲量联行上海交易地产部总监兼华东区零卖地产部厚爱东说念主黄臻向记者示意：“举座市集不息利好田户方，企业运用面前市集条件积极争取成心的租约要求和升级契机，部分行业在年末录得大面积成交。”

株连裁剪：张蓓 主编：张豫宁

【开始：中原时报】

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