2026年7月1日，仲量联行发布本年上半年广州房地产阛阓回归与掂量，阐显著示，广州甲级办公楼阛阓需求捏续种植，需求侧结构性分化加深，新兴行业成为拉动增量需求的主力；全市房钱仍呈现下行趋势，但跌幅捏续收窄，阛阓展现积极信号；高端栈房阛阓主意亮眼，每间可售客房收入同比增长5.9%至754元，位列寰球第四。

供应放缓，稳步去化恶果隆起

上半年，广州甲级办公楼新增供应约20万闲居米，对比2025全年74万闲居米的新增供应量，入市节拍有所放缓，给阛阓留出去化周期。全市空置率终了小幅回落，从2025年末的22.9%降至上半年末的22.6%；其中存量技俩去化恶果隆起，2025年第四季度至2026年第二季度，空置率累计下落了2个百分点。

存量技俩捏续消化提振了阛阓信心，一、二季度全市甲级办公楼房钱环比跌幅捏续收窄至1.5%和1.2%。

2026年上半年，新兴商务区的去化奏效尤为权贵。琶洲、广州国际金融城租借主意领跑全市，2025年第四季度至2026年第二季度，存量技俩空置率分袂大幅收窄3.9、7.8个百分点至19.0%、40.6%。

新兴商务区火热的背后，是新兴产业带来的大都新增租借需求。游戏、好意思妆、跨境电商等新兴行业在延伸及升级型成交中占比达到了65%，是升级延伸办公楼的主力军。跟随原土企业出海提速、AI 技巧落地垄断，共同催生了有关企业对面积更大、步调更高的甲级办公空间的置换需求。

依托适配的运营就业与产业定位，琶洲与广州国际金融城精确连系新兴企业，上半年新兴行业成交占片区总租借笔数45%，权贵高于传统进修商圈的25%，产业汇注效应捏续增强。

下半年，广州办公楼阛阓需求掂量将呈现韧性增长态势。供应方面，下半年掂量有约60万闲居米新技俩结合入市，全市空置率将持续承压。游戏、好意思妆、跨境电商等新兴行业，直播MCN、国外投流、AI SaaS等数字就业行业将是增量需求的主要起首。

客流回暖，拉动高端栈房臆测向好

2026年1月至5月，广州入境及国内客流回暖，径直拉动高端栈房臆测数据全面向好：前五个月，平均房价同比增长2.2%，出租率同比增长2.7%，每间可售客房收入（RevPRA）同比增长5.9%，达到754元。

入境高净值客群的占比进步是本轮增长的中枢驱能源。其中，春季广交会时分，来自中东、中亚及拉好意思等新兴阛阓的高净值客群权贵增加，展会驾驭高级栈房RevPRA深广增长13%～18%，终了量价王人飞。

供给端也在捏续扩容。2026年上半年，广州新增中高端及以上客房1884间，下半年掂量还将新增2145间，细分阛阓竞争压力进一步加大。

生意不动产公募REITs试点也在上半年考究落地，当今已有华安锦江等四单栈房类技俩完成申报，栈房钞票考究纳入公募REITs赈济范围。

仲量联行栈房及旅游地产管事部大中华区副总裁杜依合计，尽管现时在产权合规、处理结构及估值体系等方面仍需进一步磨合与优化，但这标记着栈房钞票正慢慢买通通往公开老本阛阓的关键旅途。跟着试点提醒的积蓄和计策配套的完善，公募REITs有望成为鼓舞栈房行业存量钞票周转、终了价值重估的繁重引擎，为阛阓注入始终的流动性活力。

南边+记者 景子妍开云kaiyun