为了让孩子享受优质阐述注解资源九游会J9，不少家长不吝花高价购买“学区房”。曹某在九龙坡区购买了一套“学区房”，完成来回后才发现该房产仍是莫得了入读中意学校的想象。近日，九龙坡区法院审理了这缘由购买“学区房”宗旨扯后腿激勉的中介合同纠纷案。

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案情：

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买了“学区房”孩子却无法入读

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买家要求中介公司抵偿15万元

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2023年底，曹某为了让孩子读上某重心初中，找到某房产中介公司，明确见告牙东说念观念某购买“学区房”的宗旨和要求。在张某的居间下，曹某以163万元的价钱与出卖东说念主王某矍铄了房屋贸易合同。合同明确商定，购房宗旨为曹某子女入学某重心初中，王某承诺近六年内未使用案涉房屋的入学想象，若因战略原因发生变化导致购房主说念主子女不行平素就读该学校，则与王某无关。

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合同矍铄前，王某提供了由树立商向一手房业主出具的《某重心初中入读应知》，应知明确入读该校每年有限额摈弃，存在想象提前使用完毕的可能性，后期购买二手房的业主应严慎辩论隆重有想象。同日，曹某、王某与房产中介公司矍铄中介劳动合同，曹某按约向房产中介公司支付了2.4万余元中介劳动费。

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曹某托福了一都购房款，房屋过户完成后，曹某了解到购房入学的战略在房屋贸易合同矍铄前仍是发生变化，该房屋仍是莫得入读某重心初中的限额，曹某购买“学区房”的宗旨不行已矣。与房产中介公司屡次交流无果后，曹某告状到九龙坡区法院，肯求判令房产中介公司抵偿耗损15万元。

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法院审理：

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未本质我方应尽义务

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中介与买方均有差错

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审理中，曹某默示不肯撤消房屋贸易合同关系，不向房屋出卖方观念权益，只依据中介劳动合同向房产中介公司观念权益。

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法院经审理觉得，房产中介公司算作被委用方，关于案涉房屋在来回时是否合适研究入学战略，负有专科的审查义务；曹某算作委用方，在房屋出卖方提供了《某市级重心初中入读应知》后，应当领略案涉房屋可能存在想象使用完毕的风险，对未实质了解购房入学战略是否发生变化也有一定差错，故中介公司与曹某两边均有差错。

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辩论到两边当事东说念主均有长入意愿，为了快速化解矛盾纠纷，切实松开当事东说念主诉累，经办法官尽心释法明理，积极寻求两边利益的“最大条约数”，最终促成两边达成一致长入意见，房产中介公司退还了部分中介劳动费，曹某对此默示得意，两边息诉止讼。

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法官提示：

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购买“学区房”要严慎

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这三个方面请多驻防

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经办法官提示，购买“学区房”时率先要树立合首肯志，细心合同条件具体内容，若有高出商定的地方，比如“因出卖方或中介公司爽约甚至买受东说念主合同宗旨不行已矣的，买受东说念主有权要求撤消合同，并退还中介劳动费”等，要在合同中以书面阵势给予明确，切勿轻信理论声明或保证。

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其次，提前向场地学校及阐述注解掌握部门核实研究战略、入学想象等真确情况，并谨慎核实出卖方对房屋的权益有无迤逦等，从起源上躲藏买房经由中存在的风险。

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终末，要是有笔据讲明出卖方概况中介公司有特意瞒哄真确情况、诞妄宣传等行径导致买受东说念主受损的，留存研究笔据，以保险我方的正当权益。

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重庆法治报记者 叶会娟

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原标题：购买“学区房”后无法入读九游会J9，经长入，中介公司退还部分劳动费 法院：房产中介有专科审查义务