房企老本摊派七大门径

1.房企老本摊家数列（一）建筑面积法2.房企老本摊家数列（二）预算造价法3.房企老本摊家数列（三）占大地积法4.房企老本摊家数列（四）胜利老本法5.房企老本摊家数列（五）层高总计法6.房企老本摊家数列（六）其他门径7.房企老本摊家数列（七）抽象诈欺

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国度司法

对于房地产征战企业地盘升值税算帐处分相关问题的见知 （国税发[2006]187号）属于多个房地产名堂共同的老本用度，应按算帐名堂可售建筑面积占多个名堂可售总建筑面积的比例或其他合理的门径，料到确定算帐名堂的扣除金额。地盘升值税算帐处分规程(国税发[2009]91号)纳税东说念主分期征战名堂或者同期征战多个名堂的，或者并吞名堂中建造不同类型房地产的，应按照受益对象，接纳合理的分派门径，摊派共同的老本用度。 地盘升值税暂行条例实施细目（财法字[1995]6号）第九条：纳税东说念主成片受让地盘使用权后，分期分批征战、转让房地产的，其扣革职堂金额实在定．可按转让地盘使用权的面积占总面积的比例料到摊派，或按建筑面积料到摊派，也可按税务机关阐述的其他神态料到摊派。对于广西地盘升值税料到问题讲演的批复（国税函[1999]112号）你局《对于转让地筹备计地盘升值税问题的讲演》（桂地税报[1999]17号）文收悉。对来文讲演的《地盘升值税暂行条例实施细目》（以下简称《细目》）第九条“纳税东说念主成片受让地盘使用权后，．．．可转让地盘使用权的面积占总面积的比例摊派”中“总面积”的含义，现回答如下：根据地盘升值税立法精神，《细目》第九条的“总面积”是指可转让地盘使用权的地盘总面积。在地盘征战中，因说念路、绿化等行家设施用地是弗成转让的，按《细目》第七条司法，这些弗成有偿转让的行家配套设施的用度是料到升值额的扣革职堂。因此，在料到转让地盘的升值额时，按本色转让地盘的面积占可转让地盘总面积来料到摊派，即：可转让地盘面积为征战地盘总面积减除弗成转让的行家设施用大地积后的剩余面积。

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河北省司法

对于对处所税相关业务问题的解答（河北省处所税务局）四、地盘升值税扣革职堂按不同类型房地产进行摊派时的摊派门径有哪些？按照《地盘升值税暂行条例》及《实施细目》的相关司法，对于纳税东说念主成片受让地盘使用权后，分期分批征战、转让房地产的，其扣革职堂金额应接纳占大地积法料到摊派。对于并吞名堂中包含不同类型房地产的，地盘老本应接纳占大地积法，其他征战老本应接纳建筑面积法料到摊派。对于并吞建筑物中包含不同类型房地产的，不错接纳层高总计建筑面积法料到摊派。层高总计建筑面积摊派法具体料到口径和门径如下：(一)料到层高总计中式住宅层高为基数，设定为1；其他类别用房层高与住宅层高之比，料到出其层高总计。某类型用房层高总计=该类型用房层高÷住宅层高(二)料到层高总计面积1.总层高总计面积= ∑(某类型用房层高总计 ×某类型用房可售建筑面积)2.某类型用房已售部分的层高总计面积=某类型用房层高总计×某类型用房已售建筑面积(三)料到不同类型用房已售部分可摊派的房地产征战老本某类型用房已售部分应摊派的房地产征战老本=房地产征战总老本÷ 总层高总计面积 ×某类型用房已售部分的层高总计面积

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安徽省司法

对于地盘升值税相关问题的见知（皖地税函[2007]311号）近来，部分处所响应，对纳税东说念主既建鄙俚尺度住宅又搞其他类型房地产征战的，何如算帐地盘升值税，难以把执。现将相关问题明确如下：纳税东说念主征战名堂中同期包含鄙俚住宅和非鄙俚住宅，应依照《国度税务总局对于房地产征战企业地盘升值税算帐处分相关问题的见知》(国税发[2006]187号)的条目，分别核算升值额。在分别核算升值额时，不错选拔按鄙俚尺度住宅可售建筑面积占通盘这个词名堂可售总建筑面积的比例或其他合理的门径，料到确定扣除金额。前款中，其他合理的门径是指：按照地盘升值税料到的原则和司法以及房地产征战企业本色料到并摊派征战老本、征战用度等扣革职堂的门径。对于地盘升值税算帐相关问题的见知（芜地税函[2013]85号）二、对于大型征战名堂行家配套设施老本摊派问题对征战范畴大、周期长、分期征战的房地产征战名堂，应按照地盘升值税算帐规程相关司法，以分期名堂为单元进行算帐。对成片征战、分期算帐名堂的行家配套设施老本，在先期名堂算帐时应按照本色发生的老本料到摊派扣除。对于后续发生未在先期名堂算帐中摊派扣除的行家配套设施老本，允许在举座名堂一齐完工算帐时，按照分期名堂可售面积占举座名堂总可售面积的比例进行调遣摊派。三、对于不同类型房地产征战老本摊派料到问题对房地产企业并吞征战名堂中既包含住宅，又包含其他类型房地产的，其房地产征战老本可选拔层高总计料到分派主见，具体料到口径和门径如下：（一）料到层高总计在纳税东说念主并吞名堂(包含不同类型房地产)中，中式住宅层高为基数，设定为1，其他类型房地产层高与住宅层高之比，料到出各自层高总计。某类型房地产层高总计＝该类型房地产层高÷住宅层高（二）料到总层高总计面积1.总层高总计面积=∑(某类型房地产层高总计×某类型房地产可售建筑面积)。2.某类型房地产已售部分的层高总计面积＝某类型房地产层高总计×某类型房地产已售建筑面积。（三）料到不同类型房地产已售部分应摊派的房地产征战老本某类型房地产已售部分应摊派的房地产征战老本=（房地产征战总老本÷总层高总计面积）×某类型房地产已售部分的层高总计面积对于地盘升值税算帐相关问题的见知（蚌地税函[2008]65号）一、对于纳税东说念主既建造鄙俚尺度住宅又建造其他商品房料到升值额的问题根据《财政部国度税务总局对于地盘升值税几许问题的见知》（财税〔2006〕21号）和《国度税务总局对于房地产征战企业地盘升值税算帐处分相关问题的见知》（国税发〔2006〕187号）文献精神，并吞算帐名堂中包含鄙俚尺度住宅和其他类型商品房，应分别料到升值额。升值额料到门径：根据鄙俚尺度住宅和其他商品房的比例料到摊派各自的扣革职堂金额，其中地盘老本以销售收入按比例摊派，其他扣革职堂金额以建筑面积按比例摊派，再料到各自的升值额。

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江苏省司法

对于地盘升值税相关业务问题的公告（苏地税规[2012]1号）四、并吞征战名堂不同类型房地产老本用度摊派（二）并吞征战名堂中竖立的不同类型房地产发生的建筑安设工程费，前期工程费、基础设施费、行家配套设施费、征战曲折用度，按本公告第二条所司法的核算对象分别归集。如弗成按不同类型房地产分别归集的，应按照不同类型房地产的建筑面积占该名堂总建筑面积比例摊派。对于印发《地盘升值税算帐处分规程》的见知（苏地税发[2009]72号）第二十一条审核扣革职堂是否稳健下列条目：（五）纳税东说念主分期征战名堂或者同期征战多个名堂的，或者并吞名堂中既建造鄙俚尺度住宅又建造其他类型房屋的，应按照受益对象，接纳转让地盘使用权的面积占总面积的比例或转让建筑面积占总面积比例均分派门径，摊派共同的老本用度。对于地盘升值税几许纳税问题的处理想法（二）（常地税一便函[2013]2号）五、名堂面积和老本用度摊派1、并吞征战名堂中竖立的不同类型房地产发生的地盘老本(包括获得地盘使用权所支付的金额和地盘征用及拆迁抵偿费)、建筑安设工程费，前期工程费、基础设施费、行家配套设施费、征战曲折用度，按穗苏地税规[2012]1号第二条所司法的核算对象分别归集。如弗成按不同类型房地产分别归集的，应按照不同类型房地产的建筑面积占该名堂总建筑面积比例摊派。名堂总建筑面积=种种型房地产建筑面积(鄙俚尺度住宅面积 其他类型住宅面积 非住宅类房产面积) 行家配套设施面积征战老本核算面积=种种型房地产建筑面积种种型房地产建筑面积=外售房面积 私用面积外售房面积=预售许可证面积外售房面积=结转销售面积 未售面积2、某一类型房地产应摊派的行家配套设施费=名堂行家配套设施费×(该类型房地产总建筑面积÷种种型房地产总建筑面积)。3、某一类型房地产的单元老本=该类型房地产归集发生的地盘老本、建筑安设工程费，前期工程费、基础设施费、行家配套设施费、征战曲折用度÷该类型房地产总建筑面积。

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浙江省司法

对于宁波市地盘升值税算帐几许策略问题的补充见知（甬地税二[2010]106号）六、并吞算帐名堂不临幸地产类型共同的老本、用度摊派问题对于并吞算帐名堂中不临幸地产类型共同的老本包括地盘使用权老本、房地产征战老本、用度的摊派料到，暂按照以下原则处理：1、并吞算帐名堂中不临幸地产类型应按司法分别料到升值额、升值率，交纳地盘升值税；2、对不临幸地产类型共同的老本、用度包括地盘使用权老本、征战老本、征战用度等，如无法按房地产类型进行齐全、明确区分的，暂按可售建筑面积进行摊派，分别核算升值额、升值率；3、对不临幸地产类型所属的地盘使用权老本，如能提供真确证明注解材料（如决算讲述、图纸等）且能明确区分的，可单独按其本色占地料到地盘使用权老本；4、探究到买卖用房征战老本较高的本色情况，如并吞算帐名堂中有住宅、办公用房、买卖用房、车库、车位等多种房地产类型，且无法明确区分种种型老本、用度的，在按可售建筑面积摊派共同的老本、用度包括地盘使用权老本、征战老本、征战用度时，允许买卖用房摊家数数上浮10%料到，同期其它房屋类型相应下浮。……十一、同期征战多个房地产名堂共同发生的征战用度摊派问题同期征战多个房地产名堂共同发生的处分用度、财务用度、销售用度暂按以下原则处理：1、同期征战多个名堂共同发生的财务用度，企业必须按照资金用途、资金流向等明确凭据在征战名堂间进行准确归集，核算了了；2、同期征战多个房地产名堂共同发生的处分用度和销售用度，原则上也应明确核算，准确摊派，对弗成准确、合理摊派的，应按算帐名堂建筑面积占多个名堂总建筑面积的比例料到确定。对于进一步加强房地产征战名堂地盘升值税算帐使命的见知 （甬地税二[2009]104号）（四）不临幸地产类型共同的老本用度摊派问题对并吞算帐名堂中不临幸地产征战类型共同的老本、用度包括地盘价款、行家配套设施、绿化、磋议用度等，如无法按房地产征战类型进行料到摊派的，应当按建筑面积进行摊派，分别核算升值额。对于地盘升值税几许策略问题的公告（浙江省处所税务局公告2014年第16号）对多个算帐单元或不同类型征战居品共同发生的建筑安设工程费，在按建筑面积法料到摊派时，对超尺度层高可售房产应按以下门径料到：对层高高于4.5米（含4.5米）低于6米的，其可售建筑面积按1.5倍料到；对层高高于6米（含6米）的，其可售建筑面积按2倍料到。对于明确地盘升值税算帐相关老分内派策略的见知（磐地税政[2010]6号）一、对并吞房地产名堂分多期征战的，应分期进行地盘升值税算帐，地盘购置老本按各征战期占大地积的比例进行分派。二、对并吞期房地产征战中既有住宅、抽象用房、高级住宅和物业用房等征战商私用房产的名堂，地盘购置老分内派按住宅、抽象用房、高级住宅、物业等征战商私用房产的建筑占大地积占比料到确定；销售税金按住宅、抽象用房和高级住宅销售收入占比料到确定；征战老本和征战用度按住宅、抽象用房、高级住宅和物业等征战商私用房产的建筑面积占比料到确定。三、对抽象用房的地盘购置老分内派按买卖用房、住宅销售收入占比料到确定；销售税金按买卖用房、住宅销售收入占比料到确定；征战老本和征战用度按买卖用房、住宅建筑面积占比料到确定。地盘升值税预征算帐处分主见（诸地税政[2007]103号）第三十五条房地产征战企业的财务用度要按名堂料到摊派。如存在多个征战名堂共同使用贷款的风物，可按算帐名堂投资额占多个名堂总投资额的比例进行合理摊派，但扣除金额最高不得跳动算帐名堂获得地盘使用权和房地产征战老本金额之和的5％。第三十六条房地产征战企业的其他征战用度如不针对名堂进行摊派，在算帐时，可按获得地盘使用权和房地产征战老本金额之和的5％料到扣除。  对于地盘升值税几许策略问题的解答（浙江省处所税务局）并吞名堂中不同类型房地产共同的老本用度何如摊派？答：根据国税发〔2009〕91号《国度税务总局对于印发《地盘升值税算帐处分规程》的见知》第二十一条司法，集结我省《对于房地产征战企业地盘升值税算帐几许问题的见知》 （浙地税函［2009］222号）第二条司法，对于并吞名堂中不同类型房地产共同的老本用度，按不同类型房地产可售面积占比料到摊派共同的老本用度。对于加强地盘升值税算帐处单干作及明确磋议策略的见知（余步税政[2009]32号）八、房地产企业的老本、用度摊派纳税东说念主成片征战受让地盘使用权后，分期分批征战、转让房地产的，“获得地盘使用权所支付的金额”按转让地盘使用权的面积占总面积的比例料到摊派。其他属于多个房地产名堂共同的老本用度，应按算帐名堂可售建筑面积占可售总建筑面积的比例或其他合理的门径，料到确定算帐名堂的扣除金额。其摊派门径仍是确定，未经足下税务机关应允，纳税东说念主不得自行调动。对并吞算帐名堂中不临幸地产征战类型共同的老本、用度，包括地盘价款、行家配套设施、绿化过火他磋议用度等，如无法按房地产征战类型进行料到摊派的，应按建筑面积进行摊派，分别核算升值额。

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山东省司法

对于印发《青岛市处所税务局房地产征战名堂地盘升值税税款算帐处分暂行主见》的见知（青地税发[2008]100号）第二十条　房地产征战名堂既包括鄙俚住房又包括非鄙俚住房的，征战企业应当分别料到升值额，按鄙俚住房和非鄙俚住房的升值率分别料到地盘升值税税额。对于未分别核算的，扣革职堂金额应按鄙俚住房和非鄙俚住房建筑面积占可售建筑面积的比例确定。第二十一条　征战企业征战多个房地产名堂，其共有的老本用度，以及分期分批征战名堂共有的行家配套设施的老本用度，应按多个或分期分批征战名堂的建筑面积比例摊派，确定属于源算帐名堂的扣革职堂金额。对于印发《房地产征战名堂地盘升值税算帐业务携带》的见知（青地税函[2013]44号）四、对于鄙俚住宅和非鄙俚住宅扣革职堂金额的料到摊派门径根据司法，征战名堂中既包括鄙俚住宅又包括非鄙俚住宅的，征战企业应当分别料到鄙俚住宅和非鄙俚住宅的升值额以及地盘升值税税额。对于未分别核算的，其扣革职堂金额应按照鄙俚住宅和非鄙俚住宅可售建筑面积占总可售建筑面积的比例确定。

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广东省司法

对于印发2013年地盘升值税算帐使命相关问题的处理携带的见知（穗地税函[2013]179号）对兼有住宅和非住宅的抽象征战名堂在料到分派扣革职堂金额时，叮咛剔除私用和出租后的可售非住宅（含剔除私用和出租后的已售和未售）面积举座乘以1.4总计进行摊派料到。对于明确地盘升值税征管相关问题的见知（穗地税发[2013]152号）三、住手实验兼有住宅和非住宅的抽象征战名堂中对非住宅按1.4倍总计摊派扣革职堂金额的司法。对按照《转发国度税务总局对于印发<</span>地盘升值税鉴证业务准则>的见知》（粤国税发[2008]30号）细化的地盘升值税审核的附表5（与收入磋议的面积审核调遣明细表）和附表7-1《扣革职堂及老本结转汇总表》一并作相应调遣（见附件1.2）。对于印发地盘升值税算帐使命几许问题处理携带(2012年立异版)的见知（穗地税函[2012]198号）十五、对于扣革职堂金额料到摊派的问题（一）房地产征战企业算帐单元内按下列门径温暖序料到摊派扣革职堂金额：1．对于大概按不临幸地产类型胜利归集的，算帐时按不临幸地产类型胜利归集扣革职堂金额。不然，按算帐单元总建筑面积料到摊派扣革职堂金额。2．对于出租或私用的房地产，算帐时按出租或私用房地产建筑面积料到不予扣除的扣革职堂金额。3．按已售房地产建筑面积和可售房地产建筑面积比例，料到允许扣除的扣革职堂金额。对于房地产征战企业算帐单元里面分可售房地产用于出租或私用的，则上述可售房地产建筑面积为已减去出租或私用的可售房地产建筑面积。（二）房地产征战企业算帐单元内发生的行家配套设施费应胜利计入算帐单元的扣革职堂金额，不得在其他分期名堂入网算摊派。（三）房地产征战企业分期征战名堂，以分期名堂当作算帐单元的，按下列门径温暖序料到摊派扣革职堂金额：1．对于大概按分期名堂胜利归集的，算帐时按分期名堂胜利归集扣革职堂金额。2．对于不大概按分期名堂胜利归集，但能按各分期名堂地盘面积料到摊派的，按算帐单元与其他分期名堂之间地盘面积比例料到摊派。3．对于不大概按分期名堂胜利归集，也弗成按各分期名堂地盘面积料到摊派的，按算帐单元与其他分期名堂之间总建筑面积比例料到摊派。（四）房地产征战企业分期征战房地产名堂，各算帐单元扣革职堂金额料到摊派门径应保持一致性。（五）房地产征战企业分期征战房地产名堂，部分分期名堂已办理刚毅征收，其余分期名堂不稳健刚毅征收据件的，算帐时不得刚毅征收地盘升值税。（六）房地产征战企业征战不同的房地产征战名堂所共同领有的行家配套设施，按各房地产征战名堂之间地盘面积比例料到摊派。对于印发地盘升值税算帐使命几许问题的处理携带的见知（穗地税函[2008]342号）六、对于扣革职堂摊派料到问题（一）房地产征战企业分期征战名堂算帐时，只就本色支付的款项且可提供正当有用凭证部分摊派扣除。其摊派门径一般掌执为在不同期名堂之间按占大地积料到摊派，在并吞期名堂内按建筑面积料到摊派。行家配套老本用度未发生的，不得预提行家配套的老本用度，待本色发生时，在发生当期算帐时料到扣除。（二）房地产征战企业征战不同的名堂所共同领有的行家配套设施，先按不同名堂占大地积料到摊派，再按算帐名堂内建筑面积料到摊派。对于发布《江门市房地产征战名堂地盘升值税算帐处分主见》的公告（国度税务总局江门市税务局公告2018年第3号）第二十八条  纳税东说念主分期征战名堂、同期征战多个名堂或者并吞算帐名堂中建造不同类型房地产，其地盘和房地产征战老本按照算帐单元或房地产类型核算胜利归集。无法按照算帐单元或房地产名堂不同类型胜利归集的，纳税东说念主按以下原则料到归集：（一）获得地盘使用权所支付的金额原则上按照地盘面积比例摊派。无法按照地盘面积比例摊派的，按照可售建筑面积比例摊派。对并吞算帐名堂中建造不同类型房地产的，可按以下门径处理：1.按可售建筑面积比例在大概办理权属登记手续的建筑物过火附着物之间进行摊派。2.将获得地盘使用权所支付的金额一齐摊派至计入容积率部分的可售建筑面积中，对不计容积率的地下车位（含东说念主防）、架空层等不料到摊派获得地盘使用权所支付的金额。（二）建筑安设工程费、前期工程费、基础设施费、行家配套设施费、征战曲折用度原则上按可售建筑面积比例料到摊派。无法按照可售建筑面积比例料到摊派的，按地盘面积比例料到摊派。（三）其他合理的分派门径。上述归集门径确定后不作调遣。广州市城市更新税收携带（2021年版）（穗税发[2021]93号）在部分分期名堂已完成算帐后发生的，但属于举座名堂共同受益的拆迁抵偿费、行家配套设施费，允许在未完成算帐的分期名堂之间料到摊派。

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内蒙古司法

对于房地产征战企业地盘升值税算帐查抄使命的见知（内陆税字[2007]87号）(5) 属于多个房地产名堂共同的老本用度，应按算帐名堂可售建筑面积占多个名堂可售发总建筑面积的比例或其他合理的门径，料到确定算帐名堂的扣除金额。

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海南省司法

对于地盘升值税算帐相关问题的见知（琼地税发[2009]187号）二、对于并吞算帐单元的房地产名堂中包含不同类型房地产应何如料到地盘升值税的问题根据《国度税务总局对于房地产征战企业地盘升值税算帐处分相关问题的见知》（国税发[2006]187号）第一条和《国度税务总局对于印发〈地盘升值税算帐处分规程〉的见知》（国税发[2009]91号）第十七条的司法，对并吞算帐单元的房地产名堂中同期包含鄙俚住房和非鄙俚住房的，应该分别料到鄙俚住房和非鄙俚住房的升值额、升值率，征收地盘升值税。纳税东说念主在呈报地盘升值税算帐时，未分别料到鄙俚住房和非鄙俚住房升值额、升值率的，税务机关审核时，应分别料到鄙俚住房和非鄙俚住房的升值额、升值率，征收地盘升值税。鄙俚住房的升值额未跳动扣革职堂金额百分之二十的，免征地盘升值税。对于发布《国度税务总局海南省税务局地盘升值税算帐审核处分主见》的公告（国度税务总局海南省税务局公告2021年第7号）第十条 纳税东说念主同期征战多个名堂，或者并吞名堂中建造不同类型房地产的，应按照以下门径摊派共同的老本用度：(一)大概明确受益对象的老本用度，胜利计入该算帐名堂或该类型房地产;(二)并吞个算帐名堂, 获得地盘使用权所支付的金额应摊派至本名堂通盘征战居品中。属于多个算帐名堂共同发生的获得地盘使用权所支付的金额、地盘征用及拆迁抵偿费，按算帐名堂占大地积占总占大地积的比例摊派;对于无法获得名堂占大地积的，按酌量联想方针测算的计容面积摊派;(三)属于多个算帐名堂共同发生的其他老本用度，其老本用度按算帐名堂可售建筑面积占总可售建筑面积的比例摊派;对于无法获得可售面积的，按酌量联想方针测算的计容面积摊派;(四)并吞算帐名堂含有不同类型房地产的，其老本用度按种种型房地产可售建筑面积占总可售建筑面积的比例摊派;(五)并吞个算帐名堂中已售房地产老本用度的摊派，按已售建筑面积占总可售建筑面积的比例摊派;(六)分期征战房地产征战名堂的，各期扣革职堂金额的摊派门径应当保持一致。

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辽宁省司法

对于明确地盘升值税算帐相关问题的见知（辽地税函[2012]92号）二、对于多个房地产名堂共同老本用度的扣除门径问题属于多个房地产名堂共同的地盘老本，处所税务机关应按算帐名堂的占大地积占多个名堂总占大地积的比例，料到确定算帐名堂的扣除金额。属于并吞名堂的地盘老本，处所税务机关应按鄙俚住宅可售建筑面积和非鄙俚住宅(包括非住宅，下同。)可售建筑面积占总可售建筑面积的比例，料到确定扣除金额。属于多个房地产名堂共同的建筑安设老本，处所税务机关应按算帐名堂可售建筑面积占多个名堂可售总建筑面积的比例，料到确定算帐名堂的扣除金额。三、对于算帐名堂中同期包含鄙俚住宅和非鄙俚住宅升值额的料到问题对一个算帐名堂中同期包含鄙俚住宅和非鄙俚住宅的，应分别核算升值额；未分别核算升值额或者分别核算升值额不准确的，处所税务机关一律按照鄙俚住宅和非鄙俚住宅的可售面积占算帐名堂可售面积的比例料到扣革职堂金额后，分别按照鄙俚住宅和非鄙俚住宅的销售收入和料到的扣革职堂金额料到升值额。

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湖北省司法

对于印发《湖北省房地产征战企业地盘升值税算帐处分主见》的见知（鄂地税发[2008]207号）第十七条对行家配套设施费扣除范畴实在定。对算帐名堂中必须建造的，但弗成转让的非牟利性的社会行家职业设施所发生的支拨，如居委会（或社区）和派出所用房、会所、泊车场（库）、物业处分局面、变电站、热力站、水厂、体裁场馆、学校、幼儿园、托儿所、病院、邮电通信、行家茅厕等行家设施，由于各项征战名堂配套设施情况不同，必须先确定允许扣除的配套设施面积后再料到摊派。对行家设施的扣除，在进行地盘升值税算帐时，按以下原则处理：……（五）对于成片征战分期算帐名堂的行家配套设施用度，在先期算帐时，应按本色发生的用度进行摊派；对后期算帐时本色支付的行家配套设施用度摊派比例大于前期的金额时，允许在举座名堂一齐算帐时，按举座名堂从头进行调遣摊派。第十八条算帐的房地产征战名堂，其房地产征战老本用度的料到摊派按核实的可售建筑面积料到摊派，并遵照准予扣除的房地产征战老本金额与获得收入的面积额外比的摊派原则。对于商住抽象楼，可集结本色情况，选拔合理门径分别料到确定商铺与住宅的单元建筑面积老本。

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福建省司法

对于市十五届东说念主大五次会议第1530号建议的回答（榕税函[2021]53号）

2.不同类型扣革职堂金额摊派

根据福建省税务局公告（2018年21号）、福州市税务局公告（2018年1号），获得地盘使用权支付金额、房地产征战用度按照可销售面积摊派；征战老本按照层高总计法摊派。探究到房地产交往商场出现的新变化、新情况以及纳税东说念主过火他社会各界响应的地盘升值税管征的一些合理建议，我局经由多方调研，于2020年3月12日下发了《对于作念好无升值显着低升值名堂地盘升值税预征使命的见知》（榕税财行便函〔2020〕1 号），对地下一层、二层、三层（包括三层以下）的地下车位（库），参照《福州市城市地下空间征战利用处分主见（试行）》的司法，可分别按50%、20%、10%折算其可售面积，料到摊派获得地盘使用权所支付的金额。代表提倡的“车位均为耗损居品，根据谁受益谁承担的原则，按照销售额比例法摊派征战老本”暂时不稳健现存的策略司法。

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广西司法

对于明确地盘升值税算帐几许策略问题的见知（桂地税发[2008]44号）三、对于房地产征战名堂同期触及鄙俚住宅、非鄙俚住宅和其他用房的，应何如料到其升值额的问题（一）征战名堂同期包含鄙俚住宅与非鄙俚住宅以过火他用房的，应分别核算其升值额。（二）上述名堂在料到时，如其老本用度羼杂核算的，应以不同类型的用房，分别按建筑面积进行摊派。对于地盘升值税算帐使命几许问题的见知（桂地税发[2008]96号）五、对于算帐名堂分辩类别及老本摊派料到问题（一）名堂同期触及鄙俚住宅、非鄙俚住宅和其他用房的，应按照国度税务总局的司法，扶直分辩鄙俚住宅、非鄙俚住宅和商用房三大类别，分别核算其升值额。（二）在料到上述羼杂核算的名堂时，对其老本用度，应以鄙俚住宅、非鄙俚住宅和商用房三大类别，分别按建筑面积进行比例摊派。

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北京市司法

对于地盘升值税算帐处分几许问题的见知（京地税地[2007]325号）三、一个房地产征战名堂中包括不同商品房类型的，应将举座名堂当作算帐对象。如需在鄙俚住宅与其他商品房、清税面积与未清税面积之间摊派老本的，原则上应按建筑面积料到摊派。对于明确地盘升值税征收处分几许问题的见知（京地税地[2003]73号）三、对于成片征战分期清税，基础设施费何如摊派的问题。对于小区成片征战、分期立项、分期办理清税手续的名堂，征战小区内说念路、给水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明、环卫、绿化等工程本色发生的用度，按所占实现清税名堂面积比例分派料到确定基础设施费的金额进行扣除。四、对于行家配套设施费扣除范畴何如界定的问题。对于小区内竖立的弗成有偿转让的行家配套设施发生的用度，但凡在销售征战老本中未进行摊派的用度，以酌量处分部门立项批复中明确不当作独处筹划处分，需无偿提供给政府部门使用的配套名堂，确定摊派扣革职堂金额。

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四川省司法

对于地盘升值税算帐单元等相关问题的公告（国度税务总局四川省税务局公告2020年第13号）三、对于共同老本用度的摊派纳税东说念主分期分批征战房地产名堂或同期征战多个房地产名堂，各算帐名堂获得地盘使用权所支付的金额，按照占大地积法（即转让地盘使用权的面积占可转让地盘使用权总面积的比例）进行摊派；其他共同发生的老本用度，按照建筑面积法（即转让的建筑面积占可转让总建筑面积的比例）进行摊派。并吞算帐单元内包含不同类型房地产的，其共同发生的老本用度按照建筑面积法进行摊派。

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黑龙江司法

对于加强地盘升值税预征使命的见知（黑地税发[2005]94号）(二)对纳税东说念主转让房地产进行名堂结(清)算时，对已获得收入的部分，按已转让房地产面积占房地产征战总面积的比例摊派后扣除征战老本、施工老本及磋议用度，料到出升值额，确定税率，结缴地盘升值税。(三)纳税东说念主征战抽象商品房，既有鄙俚尺度住宅又有其它房地产征战名堂的，应按《条例》的司法，料到升值额，确定地盘升值税税率，再按不同的征战名堂的销售比例分辩升值额后，按司法征收地盘升值税。(四)纳税东说念主成片受让地盘使用权后，分期分批征战、分块转让的，对允许扣革职堂的金额，原则上按已转让地盘使用权的面积占可转让地盘使用权总面积的比例摊派后，计征地盘升值税；或按已建筑面积占应建筑面积摊派，计征地盘升值税。

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重庆市司法

转发《财政部国度税务总局对于地盘升值税几许问题的见知》的见知（渝地税发[2006]143号）六、对于地盘老本和抽象用度摊派的问题根据《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例实施细目》第九条司法，纳税东说念主成片受让地盘使用权后，分期分批征战、转让房地产的，其扣革职堂金额按下列情况进行摊派:(一)在我市范畴内征战、转让地盘，其地盘老本实在定，按转让地盘使用权的面积占总面积的比例料到摊派。(二)对一个小区或一个名堂的地盘老本用度以及为小区或名堂竖立发生的抽象性用度，则按小区内(或名堂)各单项工程或幢号的建筑面积占小区(或名堂)建筑面积的比例料到摊派到各单项工程或幢号。(三)对一栋既有住宅又有写字间、公寓、车库等竖立内容的单体抽象楼，其地盘老本用度及抽象用度摊派则应该按各竖立内容的建筑面积占抽象楼建筑面积的比例进行摊派。

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陕西省司法

对于明确地盘升值税几许策略问题的见知（西地税发[2010]235号）五、鄙俚住宅的征免税问题纳税东说念主征战的房地产名堂，由多栋单体建筑构成，有的单体建筑属鄙俚住宅，有的属其他商品房的，包括商住楼、抽象楼等单体建筑中既有鄙俚住宅，又有其他商品房的，必须分别按照“鄙俚住宅”“非鄙俚住宅”两类核算地盘升值额料到地盘升值税。纳税东说念主对鄙俚住宅和其他商品房未分别进行财务核算的，可根据平均老本摊派法分别核算鄙俚住宅和其他商品房的地盘升值额，即根据平均每平素米建筑面积的扣革职堂金额乘以相应的房产建筑面积，分别确定鄙俚住宅和其他商品房的扣革职堂金额分别料到地盘升值税。十三、并吞算帐名堂不临幸地产类型共同的老本、用度摊派问题对于并吞算帐名堂中不临幸地产类型共同的老本包括地盘使用权老本，房地产征战老本、用度的摊派料到，暂按照以下原则处理：1、并吞算帐名堂中不同类型房地产分鄙俚住宅和非鄙俚住宅分别料到升值额、升值率，交纳地盘升值税；

2、对不临幸地产类型共同的老本、用度包括地盘使用权老本、征战用度等，一律按照建筑面积占比进行摊派，分别核算升值额、升值率；

3、对不临幸地产类型所属的地盘使用权老本，如能提供真确证明注解材料（如决算讲述、图纸等）且能明确区分的，可单独按其本色占地料到地盘使用权老本。

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