贝壳的彭永东、单一刚等中枢责罚层曾因天价薪酬惹来争议。如今开云kaiyun.com，在2024年贝壳交出一份”增收不增利“的年报之后，天价薪酬再度成为热议的话题。贝壳虽未公开彭永东等责罚层2024年薪酬，但责罚层理当与职工一起同渡难关，联袂谋局将来方为善策。

文｜韩 湘

中国最大的房产中介贝壳，于近日交出一份“增收不增利”的年报。

数据败露，贝壳2024年全年结束总往复额33494亿元，同比增长6.6%；净收入为935亿元，同比增长20.2%；经鼎新净利润40.78亿元，同比下落30.8%；经调净利润为72.11亿元，同比下落26.4%。

这么一份“增收不增利”的财报发出后，贝壳抛出了现款分陈规划以提振信心。

不外，成本阛阓似乎并不买账，财报发布后贝壳好意思股连跌四个往复日，跌幅接近18%，市值挥发53.7亿好意思元(约合东说念主民币390亿元)。

广为热议的还有高管的天价薪酬，尤其贝壳CEO彭永东、推论董事单一刚在2023年拿走了12.43亿元，更是将贝壳推优势口浪尖。2024年二东说念主薪酬虽未公开，但在“增收不增利”的年报泄露后，二东说念主薪酬的泄露也例必再次激发烧议。

“增收不增利”盛大

四肢中国最大房产往复和做事平台，贝壳仍是公共前三大交易平台。发展多年于今，贝壳已酿成存量房业务、新址业务、家装家居、房屋租出做事和新兴业务过火他等五大部分。

在同比增长20.2%的净收入中，非房产往复做事的发扬最为亮眼。如房屋租出做事收入同比增长135.0%至143亿元，家装家居收入同比增长36.1%至148亿元。至于存量房业务收入，只比2023年的280亿元增长了2亿元，新址业务收入增长了10.1%至337亿元，新兴业务过火他增长了8.8%至25亿元。

营收在增长，但其利润却不才跌。2024年贝壳归母净利润同比下滑30.9%至40.65亿元，毛利率也进一步下滑至24.6%，这一方针相较2023年同时的27.9%下滑了3.3个百分点。

关于毛利率下滑，贝壳将其归因于年内利润率较高的存量房业务净收入占比下落，及固定薪酬成本占存量房业务净收入的比例晋升，导致该业务孝敬的利润率缩短了。

四季度单季度的功绩发扬，亦然2024年的一个缩影。据「数智策动社」了解，四肢贝壳中枢业务中的中枢，存量房业务的总往复额增长了59%，远超于阛阓预期的45%。然则，因为贝壳主动缩短了自营存量房业务的抽佣，导致存量房业务的营收增速跑输了总往复额的增速。

新址业务的成交额增长也向上了阛阓预期。不外在如斯大环境下，需求有，但不雅望神志亦卓绝浓厚。这对贝壳来说，是不笃定身分。

值得平和的是，贝壳非房产往复做事的营收增速，固然也跑赢了阛阓预期，但家装的收入环比出现下落，同比增速也放缓到13%，这一方针不足阛阓预期。

政策利好之下，贝壳业务的增长“喜东说念主”，独一利润端枯竭惊喜。一方面，分佣成本的上升影响到了利润率改善。另外，三费环比增长了40%，这一增速因为高于营收环比增速。是以，两相一冲减，暴涨的营收，并莫得稀释用度率。

瞻望将来，国内楼市虽说出现了企稳迹象，但需求端仍存在较高的不笃定性。在屋子陪同价钱鼎新时也在逐渐丧失金融属性，房地产也不会永久是撑捏性产业，也即贝壳的生交融越来越难作念。虽说左晖一直强调“作念难而正确的事”，但并不是说作念持久利润负增长的事。贝壳是公司，是以盈利为方针的上市主体。彭永东也不啻一次强调，“一个组织最可怕的是莫得增长。”

高管薪酬频惹争议

在“增收不增利”确当下，贝壳仍莫得降本增效。

统共2024年，贝壳的运营用度总数增长13.3%至192亿元。其中，一般及行政用度增长8.8%至90亿元，销售和阛阓用度则增长17.0%至78亿元，研发用度则增长17.9%至23亿元。

如斯一来，贝壳2024年对应的策动利润率从6.2%降至2024年的4%，举座的净利率也出现了进一步下落。

据「数智策动社」了解，贝壳的成本很可能是降不下来。一方面，销售和阛阓用度投进了家装家居板块，这几年来一直在加大这方面参加。将来几年，贝壳在这一限制的参加可能还会赓续加码。

贝壳的研发用度增长至23亿元，这笔钱也基本期骗在大数据、AI系统关于用户需求的分析和将来趋势的判断上。在财报中，彭永东也直言，“以AI为代表的科技深入客户个性化需求细察，重塑做事者智力规模”是贝壳将来的要紧政策之一，研发的钱不得不花，更不成少花。

而在贝壳盈利智力承压确当下，占用度最大头的“一般及行政用度”还在增长，固然增幅只消8.8%，但对应的数额却不低。

2024年，固然暂无法得知董事会主席彭永东、聚会创举东说念主兼推论董事单一刚等东说念主的具体薪酬。但在2023年贝壳“一般及行政用度”增长12.1%的布景下，彭永东的薪酬从2022年的4.746亿元猛涨至2023年的7.13亿元，单一刚的薪酬总数从3.551亿元猛涨至5.293亿元。

要知说念，在2022年那一年贝壳交出的是一份营收同比下滑24.87%、归母净利润下滑164.45%的财报。

是以，「数智策动社」预测在2024年交出这么一份“增收不增利”的财报后，彭永东、单一刚等东说念主的薪酬或仍将高涨。「数智策动社」以为，在房地产行业不笃定性加多之际，以彭永东为代表的中枢责罚层粗略更应该和职工们一起，率领贝壳稳住中枢业务，素质第二增长弧线，并再次走向后光。

粗略是为了避嫌开云kaiyun.com，2025年3月以来，彭永东接连卸任多家链家干系公司的法定代表东说念主和高管职位。包括上海贝如信息科技有限公司的法东说念主、推论董事、总司理，以及天津小屋信息科技有限公司和晨贝(天津)手艺有限公司的法定代表东说念主、北京链家房地产经纪有限公王法东说念主等。