文/乐居新媒体 徐迪开云kaiyun官方网站

年终大促成果显耀，一周工夫，顺义新盘星悦时光完成了40套网签，均价约3.4万元/㎡。

住建委网站走漏，星悦时光（备案名“峯逸园”）整盘23栋864套房源于9月30日获得预售证，拟售均价4.15万-4.7万元/㎡区间。

据悉，该景色从9月21日景色初度亮相暨案名发布、城市展厅绽开，至10月1日营销中心起始试运营同步起始排卡，仅用时10天，刷新了顺义区域以致系数这个词北京商场的运营速率。

自11月初证明启售以来，星悦时光先是推出了直播大赛，迷惑网友探盘，带话题直播。12月12日，又推出年终回馈季，其中最随便度确当属“特惠房源礼”，指定房源限时享至高100万元优惠。

据乐居新媒体查阅，12月16日，该景色尚无网签数据；而一周后的12月22日，已有40套网签。至高百万的优惠力度可见一斑。

不外，相较于4.4万元的销售指引价，星悦时光骨子成交价每平米直降1万。

在上头的宣传海报不错看到，星悦时光公开数据为首开当月销售额破8亿。字据景色官微此前公布的销售情况，该楼盘开盘劲销208套6.26亿元；1个月累计到访3000+组，单日到访最高破300+组。

星悦时光方位地块为北京城建发展和南山控股在本年6月27日拿下，这是南山控股初度在北京拿地并开发景色。9月3日，景色获得决议许可证，9月19日获得施工许可证，9月30日获得预售许可证，五证皆全仅用了95天工夫。

景色位于顺义温和镇，附进还有不少待开发区域，配套尚未完善，且存在不少回迁房。距离最近的15号线顺义站，距离约7公里，开车需18分钟。距离决议中的R4号线临河站2公里，前不久，R4线进行了二期环评，运筹帷幄来岁开建，2028年底通车。

星悦时光分为南北两个地块，共决议23栋7-11层低密洋房，北地块11栋楼，南地块12栋楼，北地块配建一所幼儿园。

居品定位上，星悦时光以改善高品性打造刚需户型，主力面积段约77㎡、87㎡、107㎡三居四居，其中，77㎡户型占比28%；87㎡主力户型占比60.3%；107㎡户型占比10.4%；另有极少72㎡户型。

高得房率为项主义最大卖点之一，星悦时光堪称将顺义新址带进了“零公摊”以致“负公摊”时间。该景色一次性维持了“飘窗开垦平台挑空阳台”，委果使得每个户型的可使用率都达到了100%以上。

建筑面积约77㎡的三室两厅一卫，套内面积占比78.17%把握。南北有两个挑空和开垦平台，南方还有1个阻塞阳台，侧面有4个飘窗，骨子使用面积造成了97.11㎡，骨子可使用率105%。

建筑面积约87㎡的三室两厅两卫中间户，套内面积占比约78%，中户拓展面积约18.74㎡、边户约22.23㎡，南北有3个挑空和开垦平台，南面有1个阻塞阳台，边户侧面有2个飘窗，中户的骨子使用面积约106.29㎡、边户约110.4㎡，中户骨子可使用率99.6%、边户103.5%。

建筑面积约107㎡的四室两厅两卫，套内面积占比约81.57%，南北有4个挑空和开垦平台，南面1个阻塞阳台，侧面4个飘窗，骨子使用面积约128㎡，骨子可使用率101.5%。

按照大大都景色80%把握的得房率策画，一套建筑面积约为77㎡的三居室，星悦时光的骨子可用面积将比一般情况多出35㎡，用景色官微的实施话术来讲，即是：超105%拓展空间，迭代升级成为三居洋房。

景色开发主体北京城建南山置业有限公司开发于2024年7月10日，注册成本1亿元，城建发展和南山新吴别离抓股51%和49%。公功令定代表东谈主、董事长为韩韬，由张鹏程担任景色总司理。

星悦时光是懂得挑好日子的，景色拿下预售证这天，恰是北京930楼市新政今日。10月1日，景色趁势开启营销中心试运营及首批VIP客户排卡，随后便有了上述火爆的接访数字和单月8亿元的功绩。

行为一个销售指引价4万+的刚需盘，按理说一周后照旧就会有网签数据，联系词并莫得。那只可说是网签数据滞后的工夫略久，远远没跟上景色销售速率。

城建发展的这个疼痛数据，也很难向它的配合资伴交待。星悦时光方位地块为城建发展和苏州南山新吴房地产开发有限公司（简称“南山新吴”）在本年6月27日以11.9亿元底价拿下。

星悦时光是深圳南平地产进京的首个作品，南平地产的母公司为南山控股（002314.SZ)，背后鼓动为招商局集团、深圳国资委和广东环保集团、中海油集团等。2024年上半年，南山控股营收27.23亿元，同比下滑65.54%，净利润亏本1.18亿元开云kaiyun官方网站，同比下滑-563.76%。